Как осуществляется купля-продажа участков земли?

1. Только те участки земли, которые были зафиксированы в государственном кадастровом учёте, могут выступать в качестве объектов купли-продажи. В процессе заключения данного договора купли-продажи продавец должен в обязательном порядке передать покупателю всю информацию, касающуюся обременений участка земли, а также ограничений, связанных с его использованием.

2. Считаются недействительными договорные условия по купле-продаже участка земли:
которые устанавливают право лица, продающего участок земли, осуществлять обратный выкуп в соответствии с собственным желанием;
выступают в качестве ограничителей дальнейшего распоряжения участком земли, в том числе те, которые ограничивают ипотеку, сдачу в аренду участка земли, а также совершение прочих сделок с данным земельным участком;
выступают в качестве ограничителей ответственности лица, продающего участок земли, в том случае, если на данный участок были предъявлены права со стороны третьих лиц.

3. Со стороны покупателя могут быть выдвинуты требования относительно снижения цены покупки или же аннулирования договора, связанного с куплей-продажей участка земли и возмещения убытков, которые были причинены ему в том случае, если со стороны продавца ему была предоставлена неправдивая информация следующего характера:
относительно обременения участка земли и ограничений в его эксплуатации на основе разрешительных документов;
относительно разрешения на постройку объектов на данном участке земли;
относительно использования участков земли, которые находятся по соседству, и оказывают влияние на процесс использования и цену участка земли, который продаётся;
о свойствах земли, которые могут оказать влияние на цену участка земли и его использование, которые планируются покупателем;
прочей информации, которая может повлиять на покупателя при принятии им решения относительно покупки участка земли, которая должна быть предоставлена в соответствии с требованиями федеральных законов.

Все вопросы и ответы